不良房产中介有哪些伎俩？如何避免误入陷阱「」

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不良房产中介有哪些伎俩？如何避免误入陷阱

如何避免被中介坑？你指的是租房还是买房，新房还是二手房？租房的话，没有什么坑，只是中介把这个房源挂网上去帮房东出租，租出去了房东就给中介人员半个月的房租费，在长沙的话是这样的，如果一个月租金1000，房东就给500。而且这个租金的话和附近租金一样，不会说中介挂网上就多收你几百块钱，几千块钱一个月。租金都是一样的，当然可能会多100-200，可能你住的楼层视野会好些，采光通风也好，就多一点。但是和你一样户型，一样朝向的楼层租金肯定和你差不多，不可能说你会多很多或者少很多。我自己租房都是找的中介。之前我在网上看了自己现在住的这附近房租70-80平两室，一个月租金1600-2000之间，地段不是很好，公交车也不方便，对于我说真的贵，还在高速旁，但是后来我找了个中介也是两室1300一个月租给我们，只是我们这个房间采光不是很好，其他都很好，家具家电齐全，房子都是新的。中介也没收我们多余钱，房东给了中介500-600。如果是指买新房的话，我也觉得你不要过度担心这个问题，一般新房中介不会收你钱，在新房方面中介都是开发商的渠道，开发商没有那么多的客户源，房子卖不出去，所以就和中介合作，需要中介带客户给开发商，然后开发商再从营销费里面结钱给中介公司，中介公司再抽60%-70%的平台费，剩下的才是销售人员的。而且你买的新房价格都是开发商统一规定的，不会多收你钱，反而中介公司作为渠道，他们还有渠道折扣，相当于团购价一样。如果你自己去开发商的置业顾问不一定会把这个折扣给你，但是渠道却知道到底有没有折扣，折扣有多少，他们都会帮你争取，因为他们也辛苦，也想成交，而不会给你高价，你又不买，对于他们来说没什么意义。你真正要注意的是，买二手房的坑，租房，买新房没什么，价格都是公开透明的，但是二手房就不一样了。二手房一般都是低价进，高价出。他们会看客户情况报价。而且也要注意这个二手房有没有产权，产权是否完整。能不能正常买卖，不要买到法拍房，可能你的房子有几个人和你一起买了，到时候就有事做了。麻烦一堆，所以最有保障的是买新房，新房只要有预售许可证就可以买了。回答完毕，希望可以帮助到你，也希望你不用太过介怀中介，有时候反而他们会帮到你，不知道你是不是以前有过不好的经历还是怎么被人骗，但每个销售都是不一样的，不用一概而论，还是有很多良心销售的，谢谢。同时也欢迎您关注本人今日头条，谢谢。

先介绍一下怎么判断一个房产中介是否靠谱？一、签约之前没有核实过房屋信息，并且没有将信息向购买方出示的中介。二、喜欢说“这个不要紧啦，我们说好就行，不用写在合同里”的中介。三、没有将相关证件、材料留底习惯的中介。四、有装修的二手房，签合同时没有做附属设施物品清单的中介。五、在房产证显示房屋是夫妻共有的情况下，没有要求夫妻双方都到场，也没有要求到场一方出示委托书；在没有委托书的情况下，让你将定金支付给房主的中介。除此之外，你还可以：一、不跟中介玩，自己干现在互联网时代，买房卖房完全可以避开中介，比如有名的“互助卖房”平台，它就是让房东自己在网上发布个人房源，买家和房东避开中介直接沟通交流，直接谈价，最后直接成交。但有一个问题，二手房交易流程复杂、材料繁琐，诸如贷款审税，材料一大堆，普通人真心搞不懂，这也给中介提供了可趁之机。现在网上还有一些主打“直买直卖”的网站，也是让买家和房东直接联系，但与互助卖房有一点不同，这些网站会在交易过程中提供一些服务，并收取服务费，不过这个收费不会高，因为省去了房源信息费。搜了一下，这类网站中做得做好的应该是房多多，据说它上面的房源都是房东自己挂的，收费2999+0.5%，比中介的2%低很多，只是不知道具体服务怎么样。二、找有良心的中介中介无关大小，看个人，我毕业租房，还有2个朋友买房找的都是上海的大中介，最后还不是被骗得团团转。所以，找中介重点看个人人品，如果你运气好，碰到一个好中介，那买房过程从头到尾都不需要怎么操心。这真的要看人品和具体情况，人心这玩意，最经不起考验了。三、买房过程多上点心那些被骗的，很多都是太相信中介了，把什么都交给中介办。买房时最起码4点你得做到：看房自己多去跑去问去看，谈价时自己一定要在场，产权调查自己去一次，买房钱找第三方托管，不要直接打给中介或房东。家是疲惫时休息的港湾，是幸福的发源地，是烦恼的消失处，一个舒适的家对一个人的工作学习生活都很重要，所以选择做好很重要！

农地圈问答团队：徐强>答复/p>

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